| Profit de 300% din terenuri |
Investitia pe termen scurt si mediu in terenuri aflate la marginea Bucurestiului sau a localitatilor limitrofe poate aduce proprietarilor profituri de 300% si chiar peste, in functie de utilitati (apa, canalizare, gaze, electricitate etc.) sau de deschidere (acces spre o artera importanta de circulatie).
 Potrivit statisticilor, cei care au cumparat in urma cu un an terenuri cu 4-10 euro/metru patrat, in comunele din imediata apropiere a capitalei, le pot vinde in prezent cu 20, 30 si chiar 50 euro/metru patrat.
INVESTITIE SIGURA - Daca in cazul apartamentelor se constata o adevarata inflatie de oferte, precum si o stagnare si chiar o scadere a preturilor (mai toate negociabile cu 10-15% in jos) acestora, la terenuri situatia este alta, cele disponibile in cartierele considerate bune sunt aproape epuizate si vor disparea in curand, chiar daca pretul lor este de cateva sute de euro/mp. In aceste conditii, putem asista la reorientarea catre suburbii, zone necotate sau subcotate, unde oferta este inca accesibila si destul de mare. In plus, in cazul in care „se aude“ ca in zonele „proaste“ s-au inceput lucrarile pentru introducerea gazului metan sau a apei si canalizarii, preturile se pot dubla, chiar tripla de la o zi la alta. In sustinerea acestor afirmatii vin ofertele trecute si cele actuale (in crestere previzibila) din zonele limitrofe ale Bucurestiului.
Astfel, in zona Rosu si Chiajna, daca preturile la terenuri oscilau anul trecut intre 5 si 10 euro/mp, acestea au urcat in prima parte a anului pana la 15 euro/mp, iar in prezent, cea mai ieftina parcela se vinde cu aproape 20 euro/mp (la suprafete mai mari de 5.000 mp), iar cea mai scumpa, cu circa 50 euro/mp (in cazul existentei unor utilitati). Chiar si in zonele mai indepartate, cum sunt Dragomiresti -Vale, Bragadiru sau Ciorogarla se inregistreaza cresteri importante ale preturilor, de la nici un euro/mp in anii trecuti, la 3-5 euro/mp, iar tendinta este de crestere. In aceste conditii, nu mai mira pe nimeni ca, la vestea instalarii in viitorul apropiat a gazului metan in zona Prelungirea Ghencea, preturile au inceput sa urce, de la circa 10 euro/mp anul trecut, la aproximativ 30-50 euro/mp in prezent. Cele mai ieftine terenuri sunt, deocamdata la Magurele (cca 3 euro/mp) si pe Soseaua Alexandriei (pana la 10 euro/mp).
STATISTICI OFICIALE - Potrivit celor mai recente statistici oficiale, publicate de site-ul Guvernului, valoarea medie pe hectar la terenurile situate intravilan a fost, pana la 30.06.2004, de 320,4 milioane de lei. Astfel, cele mai mici valori la terenurile in intravilan au fost inregistrate in judetele Botosani (16,05 milioane lei), Mehedinti (18,97 milioane lei) si Satu-Mare (23,08 milioane lei), in timp ce valorile maxime au fost atinse in judetele Bistrita Nasaud (1 miliard lei), Cluj (1,6 miliarde lei), Ilfov (1,3 miliarde lei) si Bucuresti (10,9 miliarde lei).
In ceea ce priveste terenurile situate extravilan, valoarea medie pe hectar a fost de 19,53 milioane lei. In primele sase luni ale anului 2004, valori minime au fost observate in judetele Dolj (3-4 milioane lei), Teleorman (4,15 miloane lei), sau Tulcea (3,45 milioane lei). In acelasi timp, valorile maxime au fost atinse in judetele Bistrita Nasaud (70,6 milioane lei) sau Ilfov (194,4 milioane lei).
Sursa:www.ziarulcn.com |
| 2004-08-03 14:18:23 |
 Postata de 2good |
|
|
