| Exodul catre case |
Dupa frenezia scumpirii salbatice a apartamentelor bucurestene de anul trecut, preturile au scazut anul acesta cu 10 - 15%. In locul apartamentelor labirintice de la etajul noua aruncate pe piata la preturi exorbitante, romanii au inceput sa prefere achizitia de case.
 Vanzarile de apartamente din Capitala stagneaza, ceea ce poate insemna sfarsitul erei de crestere irationala a preturilor, inceputa anul trecut, releva un studiu realizat de Institutul de Consultanta Imobiliara SGA Romania, citat de Mediafax. Autorii cercetarii sustin ca modificarea nu este inca vizibila deoarece vanzatorii pretind inca un pret ridicat, care nu este acceptat in tranzactii. SGA nu exclude pentru viitor o scadere abrupta a preturilor, de pana la 30-40% fata de nivelul din 2003. In ceea ce priveste cartierele scumpe, ca scoala Herastrau si Baneasa, reducerile de preturi sunt estimate la 8-12% pentru urmatorul semestru. Ajustari de 15-18% sunt anticipate si la preturile apartamentelor din „Centrul civic“. EXIGENTA MAI MARE
Reducerea este explicata prin schimbarea preferintelor cumparatorilor, care au devenit mai atenti si mai pretentiosi, preferand acum sa achizitioneze case la valori medii. Din pacate, pe aceasta piata cererea in crestere intalneste o oferta redusa si adeseori de calitate proasta, de multe ori existand si probleme cu ac-tele de proprietate. Pe acest segement cresterile de pret se vor produce de indata ce proprietarii vor realiza ca imobilele lor sunt cautate, anticipeaza SGA.
Concurenta in crestere pe piata constructorilor de cartiere de vile si epuizarea resurselor de cumparare vor crea, pe termen mediu, o saturare a acestei piete. Institutul de consultanta observa ca piata de vanzari de case renovate ramane nemodificata prin tendinta de cumparare temperata si oferta in crestere, acelasi lucru fiind valabil si pentru vanzarea „imobilelor de prestigiu“.
CRIZA TERENURILOR
SGA anticipeaza accentuarea crizei de pe piata terenurilor, deoarece terenurile disponibile in „cartierele-sanctuar“ sunt aproape epuizate si vor disparea curand. In aceste conditii, reorientarea catre suburbii, zone necotate sau sub-cotate, unde oferta este inca accesibila si suficient de larga, se produce aproape de la sine. Cele mai cautate spatii comerciale vor ramane cele mici, cu vad comercial bun, care sunt si foarte greu de gasit.
PENTRU CEI CU DARE DE MANA
In schimb, continua - fara a se dezvolta procentual - inflamarea pietii de apartamente „de lux“, de fapt blocuri de cate 4-5 etaje din Dorobanti, Parcul Bonaparte, Floreasca, Parcul Domenii si Cotroceni. Autorii studiului explica preferinta pentru acest tip de locuinta prin frica de cutremur, dorinta de siguranta si mitul zonei centrale, dar prevad ca cererea va scadea in curand din cauza calitatii din ce in ce mai discutabile a cladirilor in cauza. Toate acestea ar putea conduce intr-un interval de timp destul de scurt la un fenomen demn de notat: disparitia multor agentii imobiliare. |
| 2004-07-02 00:53:27 |
 Postata de dan |
|
|
